12.01.2016 - Deduce solo il 20% l'agente immobiliare che acquista un'auto

Svolgo l’attività di agente immobiliare e voglio acquistare un’auto, e vorrei avere un'idea dei costi da affrontare.

3. è meglio acquisto con leasing? o classico finanziamento?

Purtroppo non esistono norme specifiche che assimilino l’attività di agente immobiliare a quella di agente di commercio o agente assicurativo, per i quali, in caso di acquisto di automezzi, operano deduzioni più convenienti, con la conseguenza che all’agente immobiliare si applicano le norme utilizzabili per gli altri imprenditori.

Qui di seguito si propone una breve panoramica utilizzando la normativa, al momento, vigente

LIMITE DI COSTO

I limiti previsti sono due.

Costo massimo dell’auto euro 18.075,99

Percentuale di detrazione ammessa, sul valore di cui sopra, 20%, cioè 3.615,19

AMMORTAMENTO

L’Erario considera l’auto un bene idoneo a produrre ricavi per più anni, quindi il costo di euro 3,615,19 potrà essere dedotto in sei anni: il primo al 10%, il secondo, terzo, quarto e quinto al 20%, il sesto al 10%

DEDUZIONE DEI COSTI DI GESTIONE DELL’AUTO

I costi di gestione dell’auto sono deducibili nella misura del 20%

IVA

Per completezza si segnala che ai fini dell’ Iva, invece, l’articolo 19-bis del Dpr 633 del 26 ottobre 1972 consente la detrazione al 40% dell’importo dell’ Iva, ma non prevede un limite di costo e quindi sarà possibile detrarre il 40% dell’ Iva addebitata in fattura (e applicata all’intero costo dell’auto). Quindi, ipotizzando, per semplicità l’acquisto di un auto del valore di euro 12.200, di cui 2.200 di IVA, sarà possibile, in fase di acquisto detrarre l’importo di euro 880 relativo all’IVA detraibile da utilizzare, al momento delle liquidazioni mensili (o trimestrali) per ridurre il debito IVA periodico.

FINANZIAMENTO

La convenienza dipende da diversi fattori:

tasso di interesse

costi aggiuntivi (quali assicurazioni sull'auto, sulla vita, sul finanziamento) che possono incrementare la spesa anche di migliaia di euro

LEASING

Fermo restando quanto detto a proposito del finanziamento bisogna ricordare che è possibile

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