10.04.2014 - Închirierea firmei: o oportunitate pentru cine nu are un mare capital

Pentru cei care nu au sume mari de capital este o modalitate buna să înceapă o activitate economică cu modalitatea de a închiria firma.

Închirierea firmei, sau una dintre sucursalele sale, este o oportunitate, care poate fi evaluată de către antreprenor care vrea pentru a reduce activitatea sau oprirea pentru câţiva ani. Dar în ce consistă?

Este un contract care are ca obiect chiria companiei, adică setul de bunuri mobile şi imobile, corporale şi necorporale, relaţiile juridice aranjate şi destinate pentru a desfăşura o activitate direcţionată către producţia şi schimbul de bunuri şi servicii.

Firmele de inchiriere nu necesită prezenţa a tuturor elementelor care o compun, pentru că unele dintre ele pot lipsi fără a modifica unitatea economică a companiei.

Contractul impune forma scrisa. Scrisă și să fie autentica și autentificate la un notar privat.

OBLIGAȚILE LOCATARULUI

• A avea titlu de antrprenor și să se înscrie la Registrul Comerțului
• A avea toate contractele făcute de la firma precedentă
• gestionarea companiei (toate bunurile) în cadrul firmei;
• nu trebuie să modifice destinția firmei
• trebuie să mențină ordonată organizația firmei
• ar trebui să returneze companiei statului a primit, luând în considerare deteriorarea bunurilor rezultate din utilizarea;
• ar trebui să numere diferenţa de compensare de articole în stocuri şi livrare pe baza valorilor la sfârşitul contractului

OBLIGAȚILE ȘI DREPTURILE PROPRIETARULUI

• dreptul de livrarea companiei în condiţiile necesare pentru activităţile de producţie la care este destinată;
• dreptul de a verifica dacă chiriaşul respectă obligațiile;
• poate cere rezilierea contractului pentru neexecutarea de către locatar;
• trebuie să furnizeze reparaţile extraordinare;
• trebuie să respecte pe baza concurenţei, abţinerea pe toată durata contractului pentru a începe o nouă activitate care este cu aceași subiect, locație sau în caz contrar, o companie care poate face concurenţă.

Pentru locatar efectele de taxă sunt diferite:

LOCATARUL VINDE FIRMA

pierde calificarea de antreprenor şi trebuie să declare chiria în venituri

LOCATARUL VINDE O PARTE DE FIRMĂ

păstrează titlul de antreprenor: chiria este clasificată printre venituri.

În evaluarea costurilor şi posibilitatea este bine să consulte un profesionist calificat.

Pentru mai multe informații nu ezitați să ne contactați

contactaține